Om ejerforeningen er for en enkel etageejendom eller en snes rækkehuse, eller noget tredje, gør sådan set ingen forskel. Alle bebyggelser skal holdes ved lige, og derved er der er også brug for en vedligeholdelsesplan til din ejerforening. Vedligehold er altid bestyrelsens forpligtelse. Det er bestyrelsen der har det økonomiske ansvar og skal sørge for planlægning og prioritering indenfor drift, vedligehold og fornyelse af foreningens bygninger.

Derfor er det altid en god ide at få lavet en vedligeholdelsesplan til din ejerforening. Det er typisk et rådgivende ingeniørfirma, en byggerådgiver, et håndværker eller entreprenørfirma, der udfærdiger vedligeholdelsesplaner.

Hvordan fungerer en vedligeholdelsesplan?

En vedligeholdelsesplan er et redskab, et arbejdsdokument, der beskriver både bygningernes aktuelle tilstand samt fremadskuende planer for vedligeholdelsen. Der findes ingen faste regler. Men det er normalt, at man laver en vedligeholdelsesplan for et tidsrum på 10 år.

På den måde kan en vedligeholdelsesplan til din ejerforening være med til at spare penge og gør økonomistyringen overskuelig. Besparelserne kommer ikke mindst, fordi I med en vedligeholdelsesplan kan komme evt. problemer i forkøbet. Planen gør det nemmere at overholde budgetterne. Den fortæller også hvor store henlæggelser der skal være, for at undgå ubehagelige overraskelser. Med en god vedligeholdelsesplan kan større udgifter spredes over et længere tidsrum og holdes stabile og indenfor budget.

Vedligeholdelsesplanen tager højde for både løbende småreparationer og større renoveringer. Også evt. fornyelser bør være en del af planen. Alle byggeelementer som tag, vinduer, facader har en begrænset levetid. Vedligeholdelsesplanen hjælper med at sikre en konstant kvalitet i byggemassen.

Hvad omfatter en vedligeholdelsesplan?

En fuldstændig vedligeholdelsesplan skal omfatte alle ejendommens, eller ejendommenes, bygningsdele. Den starter med en tilstandsrapport for

• Sokler
• Facader
• Kældre og fundamenter
• Vandinstallationer og afløb
• Elinstallationer
• Ventilation og varmeanlæg
• Døre, vinduer og evt. altaner
• Trapper, opgange/svalegange og porte
• Tagrender og nedløb
• Tagkonstruktion og tagbelægning
• Skorstene og brandkamme

Ud fra tilstandsrapporten laves der prioriteringer, som vil danne grundlag for den videre planlægning. Ved at bruge professionelle konsulenter kan jeres ejerforening trække på en stor pool af erfaringer. Udgifterne til en vedligeholdelsesplan kan med god grund ses som en investering, der hurtigt betaler sig selv og har potentiale for langsigtet afkast.

Især for andelsboligforeninger eller almennyttige boligforeninger er en vedligeholdelsesplan uundværlig. For boligforeninger kan det endda være en fordel at lave en vedligeholdelsesplan over 15 år frem for 10.

Det er også vigtigt at I vælger byggetekniske konsulenter som ikke kun er professionelle, men også har rigelig af erfaring med vedligeholdelsesplaner for boligforeninger. Der er stor forskel på en vedligeholdelsesplan for en enkel bygning og en for en større og kompleks boligmasse. Jo mere erfaring den konsulterende virksomhed har, jo større en database vil I få til rådighed.

Sådan kommer I i gang med at få en vedligeholdelsesplan

Når bestyrelsen har besluttet sig for en vedligeholdelsesplan er det altid en god ide at indhente flere uforpligtende tilbud. Det giver mening, selv hvis valget af konsulentvirksomheden skulle være besluttet allerede på forhånd. Når I har flere tilbud til sammenligning er det nemmere at danne sig et indtryk af konsulentvirksomhedens ekspertise.

Tagrenderne på dit tag beskytter dit hus mod de store mænger regnvand, der ofte falder her i lille Danmark. Overfyldte tagrender kan selvsagt ikke gøre sit arbejde efter hensigten og det kan i værste fald medføre store skader på både tag og hus. Derfor er det vigtigt at du får dine tagrender renset med jævne mellemrum. Her tages der udgangspunkt i et firma af professionelle, der arbejder med rensning af tagrender Charlottenlund og det øvrige Nordsjælland, men lignende tilbud findes overalt i landet og det er vigtigt at benytte sig af dem, uanset hvor du bor.

Det sker der med dit hus, hvis du ikke renser tagrender

Hvis dine tagrender er fyldt med grene, blade, mos eller andet skidt fra taget, vil vandet løbe over. Store mængder regnvand kan skade både bygningen, fundamentet og endda taget. Du risikerer at stå med en oversvømmet kælder, et fundament, der er ved at falde fra hinanden og et tag, der langsomt rådner op. Dit forsikringsselskab dækker ikke skader forårsaget af misvedligehold, og udbedring af skaderne kan derfor blive en rigtig dyr fornøjelse. Desværre er det ikke noget, du bare kan lade stå. Når huset skal sælges, bliver sådanne skader anmærket og husets værdi vil falde markant som direkte følge af skaderne.

Lad professionelle rense dine tagrender for dig

Når du får renset dine tagrender i Charlottenlund, bliver det gjort med en kraftfuld støvsuger, der tager blade, grene, mos og andet skidt. På støvsugeren er der monteret et kamera, så der sikres at det hele er kommet med og det efterfølgende kan dokumenteres. Det er her en stor fordel at lade professionelle tage sig af opgaven. Selv om du selv kan hive en eventuel klump af mos op fra tagrenden i ny og næ, kan du ikke rense både tagrender og nedløbsrør uden dertil lavet udstyr. Professionelle fagfolk vil også kunne give dig et overblik over dine tagrenders tilstand, så du kan komme eventuelle problemer til livs, før de begynder at forvolde egentlige skader. En velholdt tagrende har en rigtig lang levetid, men det kræver stadig, at der bliver set til dem fra tid til anden.

Prisen på rensning af tagrender i Charlottenlund

Prisen på tagrensning er overraskende lav, selv på Sjælland, hvor priserne ellers ofte ligger i den højere ende. Den egentlige pris afhænger selvfølgelig af dine tagrender og dine bygninger. Det er dog intet problem at rense tagrender selv i flere etagers højde. Med professionelt udstyr kan tagrender helt oppe i 16 meters højde stadig klares uden hverken stige eller stillads. Denne type tagrender kan ikke renses selv og det er derfor ekstra vigtigt, at du får fagfolk til at tilse tagrenderne, meget gerne årligt. De fleste venter desværre til tagrenderne allerede er overfyldte og begynder at gøre skade på hus og tag, før det tager kontakt. Optimalt får du en fast aftale med dit lokale firma, så du undgår skader ved ganske simpelt at vedligeholde dine kære tagrender. Det er der kun for at hjælpe dig!

I forbindelse med et huskøb, en ny lejlighed eller et byggeprojekt er der en masse ting, du skal tage stilling til. For mange er det vidt forskelligt, hvilke valg der er de rigtige at træffe. Det kommer nemlig meget an på, hvordan dine hænder er skruet på, om du er kreativ, og om du skal spare penge.

Der er flere faser i forbindelse med indflytningen i det nye hjem. For det første er der selvfølgelig søgefasen, hvor du skal ud og kigge på potentielle boliger. Herefter er der bygge- eller renoveringsfasen, hvor boligen skal gøres klar til, at du kan bebo den. Og så er der indretningsfasen, hvor du skal gøre hjemmet til dit eget.

Har du hænderne godt skruet på?

Under renoveringsfasen handler det om reparationer, opsætning, konstruktion og nedrivning. Det kan for eksempel være, at der skal sættes helt nye elinstallationer på i boligen. Måske er de gamle slidte eller dårligt fungerende, eller måske er der slet ikke nogen pt.

Her er det meget vigtigt, at du spørger dig selv, om du har kompetencerne til at kaste dig ud i projektet selv. At arbejde med el er avanceret og potentielt farligt arbejde, og du skal have hænderne virkelig godt skruet på, for at det er sikkert. Derfor er det i langt de fleste tilfælde bedst at få en professionel til at lave din el.

Kontakt din lokale elektriker

Heldigvis er der rigtig mange dygtige elektrikere at finde rundt omkring i det danske land. Tit handler det blot om at kontakte den lokale elektriker der, hvor du bor. Ligger din nye bolig for eksempel i Allerød, ja så tager du selvfølgelig fat i en elektriker fra Allerød.

Der er flere fordele ved at vælge den lokale løsning. For det første støtter du lokalmiljøet, du viser velvilje over for dine naboer, og du kommer til at kende din elektriker godt. Det betyder typisk bedre service og økonomiske besparelser.

Fordelene ved at bruge elektriker

Når du vælger en Elektriker allerød til at komme og ordne dit el, så hjælper du dig selv på en lang række områder. Det gælder egentlig generelt for dig, der vælger at ansætte dygtige håndværkere til at foretage de praktiske opgaver i dit hjem.

For det første bliver resultatet typisk en del bedre, end du selv ville kunne opnå. For det andet kan en elektriker, eller en anden håndværker, give dig gode råd og tips i forbindelse med processen.

Læg energien i indretningen

Det kan føles lidt underligt at placere al indflydelsen i forbindelse med dit boligprojekt i andres hænder. Men det gør du alligevel ikke helt, for der er en anden del af processen, som du sagtens kan have indflydelse på.

Brug tiden fornuftigt, og udskift håndværksarbejdet med boligindretning. Her kan du bruge din æstetiske sans, din glæde ved møbler og nips og dine personlige præferencer til at skabe lige præcis det hjem, som du går og drømmer om.